由于现代科学技术的限制，理想的“零能耗建筑”在实际工程中很难实现。目前，实现近零节能建筑的可行性比较高。在世界各国和地区，“近零能耗建筑”各不相同，其中比较著名的是德国的“被动房”。被动房能耗极低，同时满足舒适要求，确保人体健康。环控一体机系统年能耗在0 ~ 15kwh / (M2a)范围内，而建筑总能耗小于120kwh / (M2a)。

目前，世界上大多数国家都是以单个建筑为计算对象，根据其是否与电网连接，将“零能耗建筑”分为:

上网零能耗建筑:电网输送的能量与建筑自身产生的能量相平衡，计算时抄表为零;

网下零能源建筑:可再生能源供应产生的能量与建筑所需的能量相平衡，也被称为“无源建筑”

根据建筑节能设计标准，建筑相关能耗包括供暖、制冷、通风、照明、热水使用等。但是，它不包括一些与用户有关的能源消耗。如插座负载、电动汽车负载等。

目前，衡量“零能耗建筑”有四个指标:①终端用能；②一次能源；③能源成本；④能源碳排放。以上四个指标的评价结果存在显著差异。

一般来说，在确定测量指标后，与建筑相关的能量需要通过转换系数统一到与测量单位一致的水平。目前，世界不同国家的能源结构不同，电网和供热网的构成也不同。因此，不同国家的换算系数会有很大的差异，而确定换算系数的难度也会进一步提高。